以大家小時候常玩的大富翁遊戲來舉例說明：當玩家玩到手上沒現金時，就可以拿持有的土地、房產等不動產，向銀行抵押借錢換現金。那這個「抵押權」到底是什麼做什麼用的呢？

有人要借錢，也要其他人手上有閒錢，想賺利息。但債主怕借了錢要不回來，就可以要求借錢的人要提供「不動產」設定抵押權。

如果債務人逾期未償還貸款，銀行可以憑著對房屋、土地的「抵押權」，直接向法院申請拍賣被抵押的不動產，所得的拍賣金用來還債，不必經過訴訟程序。因為抵押權可以大幅降低債權人的風險，通常抵押貸款的利率會比一般貸款還要低上許多，對雙方都有利。但不了解抵押權的種種特性就胡亂設定，是很危險的！