什麼是房屋抵押貸款？年齡限制與申請流程？

房屋抵押貸款是拿房子抵押給金融機構，來獲得一筆資金，他的概念跟增貸很像，會依照個人還款狀況、房子的價值來作為貸款額度評估，比如剛繳房貸沒幾年，加上近年房子的區域沒什麼漲幅，能申請的額度就不會太高，但當你的信用有瑕疵時，還是能透過其他方式來進行房屋抵押貸款，所以也跟二胎房貸類似，有點像是介於這兩者之間，房屋抵押貸款的管道可以分為三種：

銀行：最高貸款額度可來到 80% 左右，需要有良好的信用、財力證明，貸款的額度會根據房子的市價而有所不同，大約 7~10 工作天可以撥款。
融資公司：非銀行機構的房屋二胎貸款，年利率最高可來到 7% 左右，攤還期限較短。
民間貸款機構：可不綁約、信用有瑕疵也可以申請，最快 1~2 天左右可以撥款，也有最快當日撥款的案例。

可以根據你個人狀況來選擇管道，比如你的信用有瑕疵、房貸繳款時間較短，偏偏需要一筆急用資金時，就可以選擇融資公司或民間貸款機構，也建議申請之前，要評估你的房屋貸款金額為多少、個人信用狀況。當確定要辦理房屋抵押貸款時，同時滿足這兩個條件：在年齡限制範圍內（20~65 歲）、擁有一間房子，那我們就可以按照以下流程進行：

確認抵押貸款申辦機構，準備好文件，包括身份證、土地及建物權狀、財力證明等。

資料審核，機構會對房屋重新鑑價，根據區域綜合評估房屋的價值。

簽約對保，申請經過核准之後，就進行對保動作，確認利率、貸款成數。

抵押設定，與申辦房貸流程一樣，要將房屋進行抵押設定，當設定完成之後，就會撥款了。