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借貸新聞

2021-10-12

什麼是房屋抵押貸款?年齡限制與申請流程?

什麼是房屋抵押貸款?年齡限制與申請流程?

房屋抵押貸款是拿房子抵押給金融機構,來獲得一筆資金,他的概念跟增貸很像,會依照個人還款狀況、房子的價值來作為貸款額度評估,比如剛繳房貸沒幾年,加上近年房子的區域沒什麼漲幅,能申請的額度就不會太高,但當你的信用有瑕疵時,還是能透過其他方式來進行房屋抵押貸款,所以也跟二胎房貸類似,有點像是介於這兩者之間,房屋抵押貸款的管道可以分為三種:

銀行:最高貸款額度可來到 80% 左右,需要有良好的信用、財力證明,貸款的額度會根據房子的市價而有所不同,大約 7~10 工作天可以撥款。
融資公司:非銀行機構的房屋二胎貸款,年利率最高可來到 7% 左右,攤還期限較短。
民間貸款機構:可不綁約、信用有瑕疵也可以申請,最快 1~2 天左右可以撥款,也有最快當日撥款的案例。

可以根據你個人狀況來選擇管道,比如你的信用有瑕疵、房貸繳款時間較短,偏偏需要一筆急用資金時,就可以選擇融資公司或民間貸款機構,也建議申請之前,要評估你的房屋貸款金額為多少、個人信用狀況。當確定要辦理房屋抵押貸款時,同時滿足這兩個條件:在年齡限制範圍內(20~65 歲)、擁有一間房子,那我們就可以按照以下流程進行:

確認抵押貸款申辦機構,準備好文件,包括身份證、土地及建物權狀、財力證明等。

資料審核,機構會對房屋重新鑑價,根據區域綜合評估房屋的價值。

簽約對保,申請經過核准之後,就進行對保動作,確認利率、貸款成數。

抵押設定,與申辦房貸流程一樣,要將房屋進行抵押設定,當設定完成之後,就會撥款了。

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